¿Los terrenos tienen uso de suelo confirmado para mi proyecto?

Te lo decimos con honestidad: el uso de suelo y los aprovechamientos permitidos se verifican con el municipio en cada caso, contra el Plan de Desarrollo Urbano vigente y con un profesional. Te compartimos la información documental disponible de cada predio y te acompañamos en esa verificación antes de que comprometas nada.

¿Puedo pedir el dossier técnico antes de visitar?

Sí, y te lo recomendamos. Del terreno de la carretera a Celaya hay un dossier en PDF con planos y tabla de superficies; del predio de San José Iturbide compartimos el proyecto de lotificación elaborado por ingeniero civil. Escríbenos por WhatsApp o deja tus datos en el formulario y te lo hacemos llegar.

¿Trabajan esquemas de opción de compra o aportación de suelo?

Las condiciones de cada operación las decide la propiedad, así que no prometemos esquemas por adelantado. Lo que sí ofrecemos es interlocución directa: si tu desarrolladora quiere plantear una opción de compra, un pago en etapas o una aportación, lo llevamos a la mesa y te damos una respuesta clara y rápida.

¿Solo tienen suelo en estas zonas?

Nuestro foco está en Querétaro, San Miguel de Allende y el corredor industrial de Guanajuato, que son las plazas que conocemos por dentro. Si tu búsqueda apunta a otra ubicación, cuéntanosla igualmente: trabajamos búsquedas por encargo y lo valoramos caso por caso, sin comprometer lo que no podemos cumplir.

¿Con quién trato durante la operación?

Con la misma persona de principio a fin. Somos una inmobiliaria boutique: sin cadenas de intermediarios, con acceso directo a la propiedad y con el respaldo jurídico del abogado Claudio Cerón en la revisión de documentos, contratos y escrituración.

¿Los proyectos que acompañan a los terrenos ya cuentan con licencias?

Son proyectos elaborados —el arquitectónico de uso mixto en San Miguel de Allende y la lotificación de San José Iturbide—, no desarrollos autorizados. Las licencias y autorizaciones corresponden a quien compra y se gestionan ante el municipio; el valor del proyecto está en el tiempo de diseño e ingeniería que ya está resuelto.

Desarrolladoras

Suelo para tu próximo proyecto

Terrenos con superficie relevante y proyecto ya montado en San Miguel de Allende y el corredor industrial de Guanajuato, y búsqueda de suelo por encargo en Querétaro.

Contáctanos por WhatsApp Ver los terrenos

Suelo con criterio, no un catálogo de lotes

Somos una inmobiliaria boutique y eso también aplica al suelo: trabajamos una selección corta de terrenos que conocemos a fondo, con los datos duros por delante —superficies, servicios, proyecto y precio— para que tu equipo pueda evaluar rápido si encajan en su tesis. Sin humo y sin cifras de plusvalía que nadie puede garantizar.

Hablas directamente con quien conoce a la propiedad, y cada operación va acompañada del respaldo jurídico del abogado Claudio Cerón: revisión documental, contratos y escrituración, de la promesa a la firma. Para una desarrolladora, eso significa menos fricción y menos sorpresas en el due diligence.

Reserva territorial

Tres terrenos con vocación de desarrollo

Superficies, proyectos y precios salen directamente de cada ficha. En cada una tienes la galería completa, los planos y la ubicación exacta.

Fachada de arcos de la propiedad con frente a la carretera a Celaya

Terreno de 4,401 m² con proyecto de uso mixto — San Miguel de Allende

Carretera a Celaya, junto a City Market, zona centro

Suelo con frente a una de las salidas de más movimiento de la ciudad y 1,918.50 m² de construcción existente. Se ofrece junto con Plaza Andrea, un proyecto arquitectónico de uso mixto ya desarrollado —hotel, departamentos y locales comerciales en torno a una plaza de agua— que todavía no está construido: lo que compras es el suelo, la construcción existente y el proyecto. Los planos completos están en la ficha, con dossier técnico en PDF descargable.

Superficie: 4,401.50 m²
Construcción existente: 1,918.50 m²
Proyecto: Uso mixto: 19,664.29 m² de construcción proyectada
Estacionamiento proyectado: 192 cajones en 2 sótanos
Precio: $80,000,000 MXN

Ver ficha, planos y dossier

$Terreno con nopales junto a un fraccionamiento en construcción$

Terreno lotificado de 27,288 m² — San José Iturbide

Col. El Pinito, cabecera municipal, corredor industrial del noreste de Guanajuato

Cerca de 2.7 hectáreas con proyecto de lotificación ya elaborado por ingeniero civil: deslinde topográfico, plano con cerca de 200 lotes tipo, traza de vialidades internas y áreas de donación previstas. Cuenta con agua, luz y drenaje en sitio y colinda con un fraccionamiento consolidado. En la práctica, un fraccionamiento listo para gestionar y arrancar, con dos esquemas de compra según tu estrategia.

Superficie: 27,288 m² (≈ 2.7 ha)
Proyecto: Lotificación de ~200 lotes, vialidades y áreas de donación
Servicios: Agua, luz y drenaje en sitio
Precio: $3,000/m² por lote · $1,300/m² la totalidad

Ver ficha y proyecto de lotificación

Terreno de 6,663 m² sobre el Libramiento a Dolores — San Miguel de Allende

Libramiento a Dolores 44, San Miguel de Allende

Gran superficie con frente a una vía principal de alto flujo a las afueras de la ciudad. El lote está bardeado, cuenta con servicios de agua, luz y drenaje, construcción existente y acceso ya resuelto, y se encuentra libre de gravamen. Un lienzo para proyectar desde cero en un corredor con infraestructura en expansión.

Superficie: 6,662.99 m²
Frente: Libramiento a Dolores, vía de alto flujo
Servicios: Agua, luz y drenaje; lote bardeado
Situación legal: Libre de gravamen
Precio: $8,500 MXN/m² (precio de referencia)

Ver ficha completa

Cómo trabajamos con desarrolladoras

1. Brief de búsqueda

Nos cuentas qué necesita tu proyecto: superficie, zona, uso previsto y horizonte. Con eso filtramos y te respondemos con lo que de verdad encaja, no con todo lo que hay.

2. Información técnica y visita

Te compartimos los datos duros por adelantado —superficies, planos, servicios, situación documental— y coordinamos la visita al predio con quien decide.

3. Negociación y cierre con respaldo jurídico

Interlocución directa con la propiedad y acompañamiento legal del abogado Claudio Cerón de la promesa a la escritura: documentos revisados y cierre sin sorpresas.

También funciona a la inversa: si tu desarrolladora tiene producto terminado o en preventa y busca quien lo comercialice con criterio, cuéntanoslo en vende tu propiedad.

Cuéntanos qué busca tu proyecto

La vía más rápida es WhatsApp: pídenos el dossier técnico y te lo mandamos con planos, superficies y situación documental. Si prefieres, deja tu brief en el formulario y te contactamos nosotros.

Solicitar dossier técnico

Lunes a viernes, 9:00 a 18:00

Brief de búsqueda de suelo

Preguntas frecuentes

¿Los terrenos tienen uso de suelo confirmado para mi proyecto?: Te lo decimos con honestidad: el uso de suelo y los aprovechamientos permitidos se verifican con el municipio en cada caso, contra el Plan de Desarrollo Urbano vigente y con un profesional. Te compartimos la información documental disponible de cada predio y te acompañamos en esa verificación antes de que comprometas nada.
¿Puedo pedir el dossier técnico antes de visitar?: Sí, y te lo recomendamos. Del terreno de la carretera a Celaya hay un dossier en PDF con planos y tabla de superficies; del predio de San José Iturbide compartimos el proyecto de lotificación elaborado por ingeniero civil. Escríbenos por WhatsApp o deja tus datos en el formulario y te lo hacemos llegar.
¿Trabajan esquemas de opción de compra o aportación de suelo?: Las condiciones de cada operación las decide la propiedad, así que no prometemos esquemas por adelantado. Lo que sí ofrecemos es interlocución directa: si tu desarrolladora quiere plantear una opción de compra, un pago en etapas o una aportación, lo llevamos a la mesa y te damos una respuesta clara y rápida.
¿Solo tienen suelo en estas zonas?: Nuestro foco está en Querétaro, San Miguel de Allende y el corredor industrial de Guanajuato, que son las plazas que conocemos por dentro. Si tu búsqueda apunta a otra ubicación, cuéntanosla igualmente: trabajamos búsquedas por encargo y lo valoramos caso por caso, sin comprometer lo que no podemos cumplir.
¿Con quién trato durante la operación?: Con la misma persona de principio a fin. Somos una inmobiliaria boutique: sin cadenas de intermediarios, con acceso directo a la propiedad y con el respaldo jurídico del abogado Claudio Cerón en la revisión de documentos, contratos y escrituración.
¿Los proyectos que acompañan a los terrenos ya cuentan con licencias?: Son proyectos elaborados —el arquitectónico de uso mixto en San Miguel de Allende y la lotificación de San José Iturbide—, no desarrollos autorizados. Las licencias y autorizaciones corresponden a quien compra y se gestionan ante el municipio; el valor del proyecto está en el tiempo de diseño e ingeniería que ya está resuelto.

Hablemos de suelo

Mándanos el brief de tu próxima búsqueda y te respondemos con datos: qué tenemos, qué encaja y qué no. Un interlocutor directo, no un catálogo.

Contáctanos por WhatsApp

¿Inviertes a título personal? Mira nuestra página de terrenos de inversión.

¿No ves lo que buscas? Lo publicado no es todo: prueba nuestra búsqueda a medida.

Sigue leyendo