Carretera a Celaya, zona centro, San Miguel de Allende, Gto.
Terreno de 4,401 m² con proyecto de uso mixto en San Miguel de Allende
$80,000,000 MXN
- 4401.5 m²
Un terreno de 4,401.50 m² con frente a la carretera San Miguel de Allende–Celaya, a la altura de City Market y a un paso de la zona centro. Es una de las salidas con más movimiento de la ciudad: comercio consolidado alrededor, tráfico constante y una visibilidad difícil de conseguir en un predio de este tamaño. Sobre él hay 1,918.50 m² de construcción existente, repartidos en tres cuerpos de 1,168.30, 557.60 y 192.60 m², con la fachada de arcos que da a la vialidad.
La oportunidad va más allá del suelo: la propiedad se ofrece junto con un proyecto arquitectónico de uso mixto ya desarrollado, Plaza Andrea, pensado para hotel, departamentos y locales comerciales en torno a una plaza de agua. El proyecto contempla 19,664.29 m² de construcción —21,626.62 m² sumando jardines y terrazas— y 192 cajones de estacionamiento en dos sótanos. Conviene decirlo con claridad: las imágenes de la plaza y las fachadas son renders del proyecto, que todavía no está construido.
El uso de suelo acompaña la operación: el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y de Ordenamiento Ecológico Territorial 2019-2040 clasifica la zona para alojamiento temporal, comercio y servicios de baja intensidad y vivienda de densidad media, y en 2020 el municipio expidió un permiso de uso de suelo para hotel de servicios selectos, 13 locales comerciales y un condominio vertical de 30 unidades habitacionales — el mismo programa que plantea el proyecto. Aquel permiso se emitió con condicionantes y vigencia limitada, por lo que habría que tramitarlo de nuevo: las licencias y aprovechamientos vigentes se confirman con el municipio y con un profesional.
El precio es de $80,000,000 MXN. Escríbenos y te damos todos los detalles —planos, tabla de superficies y situación documental—, con acompañamiento legal de principio a fin.