Terreno de 30 hectáreas en San Miguel de Allende

Treinta hectáreas en una sola propiedad al poniente de San Miguel de Allende, a la altura de la localidad de Guerrero. El predio es una franja larga de doce lados que corre cerca de kilómetro y medio en su lindero sur —1,399.10 metros— y se apoya en el camino empedrado que une San Miguel de Allende con Guanajuato. Está a 28 minutos de la Parroquia y a media hora del Rosewood, con el valle y la Presa Allende a la vista, y con acceso también por el camino de terracería que sale a la carretera a La Cieneguita.

Su valor está en la superficie y en la vocación que le reconoce el municipio. En el Programa Municipal de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico Territorial 2019-2040 el predio queda dentro de la zonificación H0-00, habitacional de densidad mínima: hasta 6 viviendas por hectárea, lote mínimo de 1,100 m², frente mínimo de 30 metros, COS del 20 %, CUS de 0.5 y un máximo de 2.5 niveles. Sobre 30 hectáreas esa densidad da un potencial de hasta unas 180 unidades. No se trata de un fraccionamiento ya autorizado: los aprovechamientos concretos —densidad, alturas, licencias y obligaciones de urbanización— se confirman con el municipio y con un profesional en cada caso.

Sobre servicios, por el terreno pasan cables de media tensión, así que la electricidad está a pie de predio. En cuanto al agua, el propietario reporta agua en el subsuelo de la zona y el plano topográfico marca un pozo junto al lindero norte, pero conviene decirlo con claridad: los derechos de agua no están incluidos en la venta. Habría que hacer convenio con alguno de los pozos existentes o comprar los derechos de uno, y la disponibilidad y el volumen se verifican con la CONAGUA antes de proyectar nada. El predio es propiedad privada, está en condiciones de escriturarse y se vende en su totalidad: el precio es de $150 MXN por m², es decir, $45,000,000 MXN por las 30 hectáreas.

Escríbenos y te damos todos los detalles del predio, de sus medidas y colindancias y de su situación registral, con acompañamiento legal de principio a fin.