Comprar casa con Infonavit: requisitos, puntos y proceso paso a paso

Para muchos trabajadores en México, comprar casa con Infonavit no es una opción más: es la puerta de entrada al patrimonio. Cada bimestre tu empleador aporta a tu Subcuenta de Vivienda, y ese ahorro —sumado a tu capacidad de crédito— puede convertirse en una vivienda nueva o usada. Pero entre los puntos, la precalificación y el papeleo, el proceso genera más dudas que casi cualquier otro tema inmobiliario.

Esta guía ordena el camino completo: qué requisitos pide el Infonavit, cómo funcionan los famosos puntos, qué cambia si la casa es usada y cómo termina todo en las escrituras.

Qué es el crédito Infonavit y quién puede usarlo

El Infonavit es el instituto que administra el ahorro de vivienda de los trabajadores formales. Si cotizas al IMSS a través de tu empleo, una parte de tu salario se deposita en tu Subcuenta de Vivienda, y esa bolsa te respalda para solicitar un crédito hipotecario del propio instituto.

El punto de partida es simple: necesitas una relación laboral formal activa, con un empleador que haga tus aportaciones. Con eso, el instituto evalúa tu perfil mediante un sistema de puntos y te dice cuánto puede prestarte.

Los requisitos para comprar casa con Infonavit

Los requisitos esenciales que publica el propio instituto:

• Cotización activa: estar trabajando formalmente, con aportaciones vigentes al Infonavit vía IMSS.
• Precalificación mínima: reunir al menos 1,080 puntos en el sistema de precalificación del Infonavit.
• No tener un crédito Infonavit vigente.
• Precalificarte en línea: la consulta se hace gratis en el portal Mi Cuenta Infonavit, en el apartado de precalificación y puntos. Ahí ves tu puntaje, el monto aproximado del crédito y las condiciones.

La precalificación no te compromete a nada y conviene hacerla antes de enamorarte de una propiedad: define tu presupuesto real desde el primer día.

Puntos Infonavit: cómo funcionan

Los 1,080 puntos no salen de un solo factor. El sistema pondera, entre otros, tu edad y salario, el saldo acumulado en tu Subcuenta de Vivienda y tu tiempo de cotización continua. En la práctica: a mayor estabilidad laboral y más ahorro acumulado, más rápido alcanzas el umbral.

Si aún no llegas a los puntos, el propio portal te muestra cuánto te falta y tu proyección. Mantener el empleo formal sin interrupciones suele ser el factor que más acelera la meta.

¿Casa nueva o usada? Las dos caben en el crédito

Una duda muy común: sí puedes comprar una casa usada con Infonavit. El crédito aplica tanto para vivienda nueva como existente, y en el caso de la usada el instituto solicita un avalúo que confirme el valor y las condiciones del inmueble.

La vivienda usada tiene su propia lógica de compra: revisar el estado real de la construcción, la documentación y el entorno pesa tanto como el precio. Antes de decidir, te conviene leer nuestra guía para comprar casa usada en Querétaro: lo que ahí se revisa físico y legalmente aplica igual si pagas con crédito Infonavit, con la ventaja de que el avalúo obligatorio añade un filtro extra de seguridad.

Cuánto te presta y cómo ampliar el monto

El monto exacto depende de tu precalificación: salario, edad, saldo de subcuenta y puntaje definen la cifra que verás en Mi Cuenta Infonavit. No hay un número universal — por eso la consulta en línea es el paso obligado.

Si el monto no alcanza para la casa que buscas, existen esquemas oficiales para ampliarlo:

• Cofinavit: combina tu crédito Infonavit con un crédito bancario, sumando los dos montos.
• Unamos Créditos: permite juntar tu crédito con el de tu pareja u otra persona (familiar o corresidente) para comprar una sola vivienda.

Cada esquema tiene reglas propias; verifica las condiciones vigentes en el portal del Infonavit o con tu asesor antes de decidir la modalidad.

Los documentos que te van a pedir

Aunque la lista puntual puede variar según la modalidad del crédito, prepárate con lo esencial desde el inicio:

• Tuyos: identificación oficial vigente, acta de nacimiento, CURP y la solicitud de crédito del instituto; si vas por Cofinavit o Unamos Créditos, se suma la documentación del banco o de la otra persona.
• De la vivienda: las escrituras del vendedor, boletas de predial y agua al corriente y constancia de que el inmueble está libre de gravamen — el notario y el avalúo confirmarán todo después.

La lista oficial y actualizada por modalidad está publicada en el portal del Infonavit; revísala antes de agendar el trámite para no perder una cita por un papel faltante.

Las escrituras: cómo cierra el proceso

Encontraste casa, tu crédito está autorizado y el avalúo salió bien. El cierre es la escrituración: un notario público formaliza la compraventa, verifica que la propiedad esté libre de gravámenes y inscribe la operación en el Registro Público de la Propiedad. Las escrituras son el documento que te acredita como dueño — sin ellas, ninguna compra está completa.

Considera que la operación genera gastos notariales e impuestos locales que varían según el estado y el valor del inmueble; en tu presupuesto deben estar contemplados desde el inicio, no como sorpresa final.

El proceso completo, paso a paso

1. Precalifícate en Mi Cuenta Infonavit y confirma tus 1,080 puntos.
2. Define tu presupuesto con el monto de crédito + tu ahorro disponible.
3. Elige la vivienda (nueva o usada) y negocia el precio.
4. Solicita el crédito con la documentación que pide el instituto.
5. Avalúo del inmueble (obligatorio en vivienda usada).
6. Escrituración ante notario y entrega de la vivienda.

En paralelo, apóyate en un asesor inmobiliario local: filtrar propiedades que sí pasan avalúo y acompañar la negociación evita los tropiezos que más retrasan un crédito.

Preguntas frecuentes

¿Con cuántos puntos Infonavit puedo comprar una casa?

El umbral de precalificación es de 1,080 puntos. Puedes consultar tu puntaje gratis en Mi Cuenta Infonavit, en la sección de precalificación y puntos.

¿Puedo comprar una casa usada con mi crédito?

Sí. El crédito Infonavit aplica para vivienda nueva o usada; en la usada el instituto pide un avalúo del inmueble como parte del trámite.

¿Puedo sacar el dinero de Infonavit sin comprar casa?

En activo, el ahorro de tu Subcuenta de Vivienda no se retira en efectivo: se usa como parte de un crédito de vivienda. La devolución del saldo procede en supuestos específicos —típicamente al pensionarte sin haber ejercido crédito—. Verifica tu caso concreto directamente en Mi Cuenta Infonavit.

¿El crédito Infonavit sirve para comprar en Querétaro o San Miguel de Allende?

Sí: el crédito es nacional y se ejerce en cualquier plaza. Si estás evaluando mudarte o invertir en el Bajío, nuestra guía de vivir e invertir en Querétaro te da el mapa de zonas y mercado para elegir dónde buscar.

En resumen

Comprar casa con Infonavit es un proceso con reglas claras: empleo formal cotizando, 1,080 puntos de precalificación, elección libre entre vivienda nueva o usada (con avalúo), y cierre ante notario con escrituras en regla. La precalificación en línea es gratuita y es el primer paso lógico — define cuánto puedes pagar antes de empezar a buscar.

Y cuando llegue el momento de elegir la propiedad, un acompañamiento local hace la diferencia entre “una casa que califica” y la casa correcta. Si tu búsqueda está en Querétaro o San Miguel de Allende, en Inmobiliaria Cervel te ayudamos a encontrarla y a llegar a las escrituras sin sobresaltos.